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분양정보
사업명
구의역 롯데캐슬 이스트폴
공급위치
서울 광진구 자양동 678-18 일원
규모
지하 7층 ~ 지상 48층 6개동
세대수
1,063세대
전용면적
74㎡ ~ 125㎡
시행사
넥스트 커넥트 PFP, 롯데건설
시공예정
롯데건설
입주예정
2025. 03 예정
문의처 안내
더욱 자세하고 친절하게
안내해드리겠습니다.
NEWS
서울 광진구 자양동 ‘자양1재정비촉진구역’ 재개발 사업을 통해 공급하는 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’이 이달 말 분양을 시작합니다.
‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’은 지하 7층~지상 48층, 6개동, 총 1063가구 규모 대단지입니다. 이 중 631가구가 일반 분양 물량입니다. 입주는 2025년 3월로 예정되어 있습니다.
■2호선 구의역 ‘초역세권 입지’
구의역 롯데캐슬 이스트폴은 지하철역 2호선 구의역 ‘초역세권’인 점을 내세웠습니다. 이름에 ‘구의역’이 포함된 만큼 실제로도 지하철역과 매우 가깝습니다. 도보로 단지에서 구의역까지 약 7분, 강변역까지는 12분이 걸린다. 강남 접근성도 매우 좋습니다. 구의역 이용 시 환승 없이 강남역까지 19분, 시청역까지는 27분이면 이동이 가능합니다. 건대입구역까지 한 정거장 떨어져 있어 7호선과의 환승도 용이합니다.
잠실대교, 강변북로, 올림픽대로를 끼고 있어 도로교통망도 갖췄습니다. 동서울 종합터미널과는 도보로 10분이 걸려 외곽지역으로의 이동도 편리합니다.
■주택형 다양하지만 전용 59㎡ 없다고?
구의역 롯데캐슬 이스트폴 주택형은 74·84㎡ 중소형과 101·124· 중대형, 125㎡P 펜트하우스로 구성이 되있습니다. 주력 주택형은 84㎡입니다. 사업이 일반 재개발이나 재건축이 아닌 도시환경정비사업 방식으로 진행되면서 조합원 물량이 없기 때문에 물량이 평형별로 고르게 분포해 다양한 주택형을 일반에 분양을 합니다.
하지만 3.3㎡(1평)당 분양가가 4000만원 선에서 책정될 것으로 예상되는 가운데, 분양가가 부담스러운 수요자 입장에서는 59㎡ 주택형이 없어 아쉽다는 평가도 있습니다. 분양가가 4000만원으로 확정된다면 84㎡ 기준 예상 분양가는 12억원이 넘는다.
전체 1363가구 중 631가구가 일반분양, 432가구가 임대 가구, 300가구가 행복주택 물량으로 배정이 됐습니다. 임대가구와 행복주택을 포함한 물량이 전체 53%에 달합니다. 임대동이 있는 남쪽이 한강과 인근 학군에 더 가까워 일반 분양동 위치가 임대동보다 불리하다는 반응도 나옵니다.
■ 용적률 500%에 닭장 아파트?…그래도 있을 건 다 있네
용적률이 490%로 단지가 소위 ‘닭장’ 수준으로 빽빽할 것이란 우려도 있습니다. 복합개발사업이기 때문에 아파트 단지와 함께 쇼핑 시설, 숙박시설, 오피스텔, 업무시설이 들어서기 때문입니다. 반면 관공서인 광진구청과 광진구의회 신청사, 보건소가 조성되면서 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점도 있다.
단지에서 초·중·고등학교 모두 도보로 통학이 가능한 이른바 ‘학세권’도 갖췄습니다.
동서울터미널 개발 호재가 예정돼 생활 인프라는 더욱 발전할 것으로 보입니다. 서울시와 신세계 프라퍼티는 동서울터미널을 신세계백화점과 스타필드 등 대형 쇼핑몰이 들어서는 최고 40층 업무 상업시설로 재건축할 계획을 논의 중에 있습니다. 올해 상반기까지 사전 협상을 마무리하고, 도시관리계획 결정 등 행정 절차를 거쳐 2024년 착공을 목표로 하는 것으로 알려졌습니다.
출처 : 땅집GO
구의역 롯데캐슬 이스트폴
위치
구의역 롯데캐슬 이스트폴
서울 광진구 자양동 678-18
일원
1688-5500
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