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분양정보
사업명
푸르지오라디우스파크
규모
지하 3층 ~ 지상 33층 15개동
세대수
1,637세대
전용면적
59㎡ ~ 84㎡
시행사
장위제6구역 주택재개발정비사업조합
시공예정
대우건설
입주예정
2027. 06 예정
문의처 안내
1660-0366
더욱 자세하고 친절하게
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NEWS
반쪽짜리로 남을 뻔했던 장위뉴타운...그땐 비쌌고 지금은 싸다? 분양가에 웃돈
서울 최대 규모 뉴타운으로 꼽혔다 정비구역 절반이 해제돼 ‘반쪽짜리 뉴타운’이라는 오명을 얻었던 장위뉴타운이 활기를 되찾았다. 재개발을 추진한 구역 상당수가 사업을 마쳤고 장위6구역은 6월 일반분양 채비가 한창이다. 구역 해제됐던 곳들도 개발을 다시 추진하려는 움직임을 보이면서 모양새를 갖춰가는 모습이다.
정비업계에 따르면 장위6구역 재개발 조합은 오는 6월 말 ‘푸르지오라디우스파크’를 일반에 분양할 예정이다. 당초 5월 분양 예정이었다가 일정이 한 달가량 미뤄졌다.
장위뉴타운에서 새 아파트가 공급되는 것은 2022년 말 ‘장위자이레디언트(장위4구역)’가 분양한 지 1년 반 만이다. 푸르지오라디우스파크는 최고 33층짜리 아파트 15개동, 전용 39~105㎡ 1637가구 규모로 조성된다. 이 가운데 718가구가 일반 몫이다.
단지가 들어서는 장위6구역은 앞서 분양된 장위4구역 장위자이레디언트(2840가구)보다는 규모가 작다. 대신 장위4구역이 6호선 돌곶이역 역세권이라면 장위6구역은 1·6호선 환승역인 석계역과 가까운 게 장점이다. 석계역에서 한 정거장만 이동하면 수도권광역급행전철(GTX)-C노선이 지나는 광운대역이다. 광운대 역세권 복합개발 사업의 후광 효과도 간접적으로 받을 수 있을 전망이다. 북서울꿈의숲 앞으로는 경전철 동북선도 뚫린다.
푸르지오라디우스파크 일반분양가는 3.3㎡당 3200만~3300만원대에 책정될 것으로 보인다. ‘국민 평형’ 전용 84㎡를 기준으로 보면 11억원을 넘길 가격이다. 장위6구역 조합은 3.3㎡당 3500만원까지도 고려 중인 것으로 알려졌다. 2022년 말 장위자이레디언트 분양가가 3.3㎡당 2830만원 선이었고, 전용 84㎡ 최고가가 10억원을 조금 넘었던 점을 감안하면 1년 반 새 분양가가 1억원가량 오른 셈이다.
이 때문에 장위6구역을 두고 고분양가 논란이 일기도 했지만 장위자이레디언트4단지 전용 84㎡ 입주권이 지난 3월 11억3475만원에 거래되면서 논란은 이내 잠잠해졌다. 4구역 역시 최초 분양 당시에는 전용 84㎡가 최고 10억2350만원에 공급되며 고분양가 논란이 일었지만 이후 원자잿값, 공사비 상승 여파로 서울 분양가가 전체적으로 크게 오르자, 보란 듯이 ‘국평 10억원’ 하방선을 유지하고 있다.
상황이 이렇다 보니 전문가들은 장위뉴타운 청약 성적이 양호할 것으로 전망한다. 지난 3월 기준 서울 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 3801만원(주택도시보증공사 통계)에 달하는 점을 감안하면 장위동은 비교적 ‘가성비’ 있는 지역으로 봐야 한다는 분석이다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “서울 평균 분양가를 고려할 때 강북권역에서 3.3㎡당 3000만원대 신축 분양가는 수요자가 ‘받아들여야 하는’ 수준이 됐다”고 말했다.
출처 : 매일경제
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